今日はご実家や遠方にある不動産についてのお話です。
「相続した遺産の中に不動産があるけど活用できない」
「維持や管理が面倒」
「親や祖父母からもらった不動産を処分するのは気が引ける」
などの理由で、
相続不動産や遠方にある不動産の処分を
検討している人は少なくありません。
自分が住むわけでもない不動産を放置し続けるのは、
非常にリスクが高いといえます。
相続で手に入った不動産がいらない場合など、
なるべく早く処分するようにしましょう！
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あやめ不動産にお問い合わせください！
姫路市・明石市・神戸市・芦屋市の相続物件を無料査定いたします。
不要な相続不動産でも放置はキケン！
自分が住むわけでもない不動産を放置し続けるのは、
非常にリスクが高いです。
なかでも、
とくに注意すべきなのは次の３つです。
①資産価値が下がり続ける
②維持費がかかる
③空き家の場合は罰則や損害賠償につながる
どのリスクも、すぐに処分すれば解決できる問題です。
≪リスク①≫
資産価値が下がり続ける
不動産が建物の場合、
年月とともに価値が下がってしまうのは避けられません。
経年劣化によって、
建物はどうしても傷んでしまいます。
とくに、だれも使っていない空き家は、
経年劣化の進行も早くなるといわれています。
いずれは資産価値が0円になり、
解体費用などがかかる分、むしろマイナスの資産
になってしまう恐れもあるので、注意が必要です！
≪リスク②≫
維持費がかかる
不動産は、もっているだけで多くの維持費が必要になります。
固定資産税や都市計画税など各種税金、
建物の修繕や土地の草刈りといったメンテナンス費用など、
あげれば切りがありません。
不動産は実際に住むか、だれかに貸して収益がなければ、
維持費がかかるだけ損になってしまうのです。
≪リスク③≫
空き家の場合は違反金や損害賠償につながる
相続不動産が空き家の場合、
いわゆる「空き家問題」にも注意が必要です。
放置された空き家は、各自治体が
「そのままの状態を維持すると危険」
などと判断した場合「特定空き家」に認定されます。
特定空き家に認定されると、
固定資産税の軽減措置を受けられなくなり
税額が跳ね上がる恐れがあります。
下記の画像は兵庫県の一部地域ですが
このように条例で定められています。
( ↓ 相生市・小野市・加西市・加藤氏・神戸市・篠山市など )
★いらない不動産は相続後の売却がおすすめ
不動産を相続したとき、必要ないからといって放置してしまうと、
さまざまなリスクがあります。
所有権を手放すことで、リスクを排除できるだけでなく、
現金化することも可能です。
そして、神戸市・芦屋市の相続不動産を売るなら
「あやめ不動産」への売却がおすすめです。
★買取業者に直接買い取ってもらえば、
買主を見つける時間や手間を削減できるため、
最短数日での売却も可能です。
また、相続不動産の売却では、
遺産分割の方法や配分などで
トラブルになっているケースも少なくありません。
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